SFRE — 살아 있는 도시를 만듭니다

URBAN CONTEXT

SEOUL · TOKYO · SHANGHAI · SEOUL · TOKYO · SHANGHAI ·

수요가 응축되는 도시에서,
정확한 개발이 필요합니다.

16.5%

서울 주택 중 준공 30년 초과 비율

92.1%

국토 대비 도시지역 인구 비율

4,715만

2050년 추계 인구

출처 — 국토교통부·LX 도시계획현황 통계(2024), 통계청 장래인구추계

/ 01ABOUT

하나의 공간에는
다섯 개의 삶이 걸려 있습니다.

건축주의 자산, 임차인의 사업, 사용자의 일상, 이웃의 거리, 사업주의 생계.
SFRE는 이 순환이 성립하는 공간만 개발합니다.

/ 02BUSINESS

땅의 가능성을
가치로 전환합니다.

참여 방식은 다르지만, 기준은 같습니다.

DIRECT

자체개발

프로젝트별 SPC를 설립해 직접 시행합니다. 토지 매입부터 매각·운영까지, 리스크와 성과를 모두 부담합니다.

JOINT

공동개발

토지주·투자자와 공동 시행 구조를 설계합니다. 출자·약정·책임 범위는 사업별로 정의합니다.

PUBLIC

공공 매입약정

LH 등 공공의 신축 매입약정 기반 주거 개발. 확정된 출구 위에서 공간의 품질에 집중합니다.

/ 03PROCESS

세 가지 원칙,
일곱 번의 검증.

데이터 기반 의사결정

상권·수요·가격 데이터를 자체 도구로 검증합니다. 감이 아니라 숫자가 통과시킨 땅만 검토합니다.

직접 실행

기획부터 운영까지 외주화하지 않습니다. 수지표와 도면과 공정표를 한 테이블에서 읽습니다.

보수적 재무 기준

Cap Rate·DSCR 스트레스 시나리오에서 성립하지 않는 사업은 진행하지 않습니다.

용적률·건축한계 검토

유효수요 분석

권리분석

사업수지·IRR

최유효이용 설계

선임대·렌트롤 확정

에쿼티·PF 조달

/ 04NOW BUILDING

지금 만들고 있는 것

현재 검토·실행 중인 영역.

RESIDENTIAL / PUBLIC

공공 연계 주거 개발

RETAIL

상권 기반 리테일

HOSPITALITY

호텔/스테이 개발

URBAN MIXED

도심 복합 개발

/ 05CONTACT

Contact

토지 매입 제안, 공동 개발, 투자 참여에 관한 문의를 접수합니다.

[email protected]

투자 검토 자료

투자 개요 및 상세 자료는 NDA 체결 후 제공됩니다.

NDA 체결

수요가 응축되는 도시에서,정확한 개발이 필요합니다.

하나의 공간에는다섯 개의 삶이 걸려 있습니다.

땅의 가능성을가치로 전환합니다.